Interview: Tom Friemel zum Berliner Gewerbeimmobilien-Markt

Wie hat sich der Berliner Immobilienmarkt in den letzten Jahren entwickelt?

Tom Friemel: Wir stellen seit ca. 2009 einen stetig wachsendes Preisniveau in den Segmenten Investment, Gewerbe und Wohnen fest. Der Berliner Immobilienmarkt ist der derzeit dynamischste Markt in Europa.

Welche Preisentwicklungen sind am dynamischsten?

Tom Friemel: Sicherlich sind die Preissteigerungsraten bei Wohnimmobilien in den letzten Jahren am auffälligsten. Lagen die Preise bei Berliner Wohn-und Geschäftshäuser in 2005 noch bei dem 15-fachen der Jahresnettokaltmiete, sehen wir heute kaum noch qualitativ gute Objekte in Innerstädtischen Lagen unter dem 30-40 fachen der Jahresnettokaltmiete.

Wie sieht es bei den Gewerbemieten in Berlin aus?

Tom Friemel: Wir erwarten für das Jahr 2017 Flächenumsätze für Büroflächen in Berlin um die 800.000 qm . 2016 war da sicherlich ein herausragendes Jahr mit insgesamt 880.000 qm Flächenumsatz. Die Wahrscheinlichkeit ist jedoch gering das diese Zahl noch zu topen ist.

Welche Auswirkungen hat der Hohe Flächenbedarf auf die aktuellen Leerstände bei Berliner Büros?

Tom Friemel: Wir sehen eine erhöhte Nachfrage nach Flächen bei Berliner Büros unter 500 qm in innerstädtischen lagen wie z.b Lofts im Prenzlauer Berg und Mitte.Trendige Loftbüros in Kreuzberg und Neukölln sind ebenfalls sehr nachgefragt. Gewerbehöfe und Fabriketagen in Berlin mit der Berliner Branchenmischung sind teilweise seit Jahren zu 100 Prozent vermietet. Auf die aktuelle Nachfrage haben Entwickler zu spät reagiert, was zu erheblichen Preisaufschlägen führt.

Können sie dazu etwas konkreter werden?

Tom Friemel: Nun, ich kann mich noch an Zeiten erinnern, an denen Büros am Hackeschen Markt für 7,50 €/qm vermietet wurden. Wir sehen derzeit einen Preisauftrieb von zweistelligen Prozentzahlen jährlich bei Berliner Büros. Die Berliner Spitzenmiete liegt derzeit am Pariser Platz in Berlin Mitte bei 37 €/ qm. Sehr beliebt sind derzeit wieder Büroflächen in Charlottenburg mit einer Spitzenmiete von 34 €/qm. Stichwort Upper West Side! Am erwähnten Hackeschen Markt in Berlin Mitte erzielen wir derzeit Mieten um die 22 € / qm. Das war vor fünf Jahren noch undenkbar. Aber auch Lofts in Prenzlauer Berg werden für 19 € / qm vermietet. Büro und Loft in Kreuzberg werden für 18 €/ qm vermietet. Selbst in Treptow werden Mieten für Büros von 14,50 € / qm erzielt. Sicherlich können sie auch Flächen unter 10 € / qm anmieten. Die Büros finden sie dann in Niederschöneweide, Spandau oder Lichterfelde.

Was erwarten sie für die Zukunft am Berliner Gewerbeimmobilienmarkt?

Tom Friemel: Wir gehen von Abschwächung der Dynamik bei weiter moderat steigenden Mieten aus. Im Jahre 2013 lag die durchschnittliche Berliner Büromiete noch bei ca. 13,00 €/ qm. Im Jahre 2016 lag diese bei 16,50 € / qm. Ein wesentlicher Faktor für die Steigerungen sind die guten makroökonomischen Bedingungen sowie Berlin als Wachstums-Champion von Deutschland. In keinem anderen Bundesland entstehen derzeit mehr Jobs als in Berlin. Für Berliner Büro besteht also auch in der Zukunft ein großer Bedarf.

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Tom Friemel

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